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招标公告名称：

(略) 文件

创建时间日期：

*** 10:08:38

招标文件发售起始时间：

*** 09:00:00

招标文件发售截止时间：

*** 16:00:00

(略) 项目

招 标 文 件

招标编号：JLWT-2018-THDX07

招   标   人： (略) (略) 分公司

招标代理机构： (略) 万通工 (略)

* 日

目 录

第一章  招标公告 4

第二章 投标人须知 8

投标人须知前附表 8

1. 总则 13

2. 招标文件 16

3. 投标文件 17

4. 投标 20

5. 开标 20

6. 评标 21

7. 中标 22

8.合同签订 23

9.招标代理服务费 23

10. 纪律和监督 24

11. 需要补充的其他内容 24

第三章 评标办法（综合评估法） 25

评标办法前附表 25

1．评标方法 26

2．评审标准 26

3．评审程序 29

第四章 合同条款 32

第五章 技术标准和要求（技术规范书） 44

第六章 投标文件格式 49

1．评标索引表 52

2.投标专用印章授权函（如有） 53

3．投标函 54

4．投标一览表 56

4．法定代表人身份证明 57

5．法定代表人授权委托书 58

6．资格审查资料 59

6.1资格审查资料 59

7．投标人控股及管理关系情况申报表 60

8．业绩情况表 61

9．技术应答 62

10．投入的服务人员情况 63

11．合同条款偏离表 65

12、技术条款偏离表 66

13、其他材料 67

第一章  招标公告

(略) 项目，招标编号：JLWT-2018-THDX07,招标人 (略) (略) ，招标代理机构为 (略) 万通工 (略) 。 (略) 人自筹， (略) 条件， (略) ，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1． (略) 范围

1.1 招标内容:

(略) 2018年物业管理服务，主要包括 (略) 市办公楼消防值班、水暖、秩序维护员、保洁；恺威营业厅保洁；梅河保洁、更夫、食堂人员；柳河分公司、辉南分公司、 (略) 分公司、 (略) 、 (略) 食堂人员、更夫等服务，具体要求详见《技术规范书》，项目预算金额约68万元（含税）。

1.2服务质量要求：合格，符合国家、 (略) 和本技术规范书的服务质量标准要求。

1.3服务期限：计划服务期2018年4月—2019年3月，服务期1年

1.4标段划分及中标原则：本项目不划分标段，综合排名第一的中标候选人将获得中标资格。

1.5本项目设置最高投标限价：投标人投标报价不得超出采购预算68万元（含税），超出限价的投标将被否决。

2．投标人资格要求

2.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，注册资金不少于人民币100万元 （或者等值货币( (略) 在文件递交当日公布的汇率中间价换算) ）；营业执照经营范围包含物业管理服务等相关内容。

2.2投标人须为增值税小规模纳税人或增值税一般纳税人，须提供增值税专用发票。

2.3投标人 * 日起至今须具有同类服务经验，应当满足下列要求： 物业服务的单项合同在50万元及以上，或合同累计金额在150万元及以上 。如为单项合同，需提供合同关键页（包括但不限于合同首页、 (略) 在页、 (略) 在页、合同签章页等，金额和时间以合同为准，如合同未明确合同金额，则需提供发票等证明资料）复印件加盖单位印章；如为框架合同，须同时提供订单或发票，金额和时间以订单为准，复印件加盖单位印章，提供合同原件备查。

2.4本项目要求投标人满足以下财务要求：具有2016年和2017年度经合法的 (略) 或审计机构审计的财务报表或 (略) 出具的税务鉴证报告，财务审计报告至少包括资产负债表（含续表）、利润表和现金流量表，需提供相关报告及证明材料的复印件加盖单位印章，原件备查。

2.5 本项目要求投标人满足以下信誉要求： (略) 出具的至参选截止日期前半年内且有效的资信证明材料，或第三方信用机构出具的AAA级信用等级证书，提供复印件加盖单位印章，原件备查。

2.6投标人须在 (略) 省 (略) 市设立服务机构及 (略) * ，或承诺中选后15日内设置售后服务机构及组建 (略) * ，需提供售后服务机构的房屋产权证或租赁合同，及常驻机构服务人员（至少29人）的劳动合同 (略) 保证明材料（复印件加盖印章，原件备查）或书面承诺书。

2.7本项目不接受联合体投标。

2.8单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位， (略) 项目投标；

2.9其他要求：投标人对投标文件的真实性负完全责任，若提供虚假证件等相关信息，取消项目中标资格。投标人必须保证上报材料的真实性， (略) 保留核查的权力，对于 (略) 为，投标人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。

2.10 投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业或破产状态的；

（3）被暂停或取消投标资格的；

（4）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（5）在最近三年内骗取中标情形的；

（6）在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消供应商资格的；

（7）在与 (略) 或其他电信运营商 (略) 过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

（8）相关产品在 (略) 或其他电信运营商出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

3．资格审查方法

(略) 资格后审， (略) 文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。

4．招标文件的获取

4.1 (略) 文件

4.1.1 招标文件获取时间： * 日至 * 日，每日上午9时00分至11时30分，下午13时00分至16时00分（ (略) 时间，下同）

4.1.2  招标文件获取地点： (略) 市经济技术开发区 (略) 街4065号， (略) 市 (略) 街与东南 (略) ， (略) 约100米路西侧， (略) 楼609室

    4.1.3  招标文件获取方式：投标人应委托经办人持单位介绍信和营业执照副本复印件、本人身份证， (略) 文件。

4.1.4  招标文件每套售价500元人民币，售后不退。

缴纳形式：银行电汇或转账（ (略) 代理机构， (略) 。汇款凭证需备注该项目名称及用途。通过个人账户转出的需备注单位名称）

4.1.5  远程购买：

投标人也可在上述标书发 (略) (略) 远程报名及购买标书。网上报名须将营业执照（扫描件）、报名登记表（扫描件）、标书款汇款凭证（扫描件）发至下列联系方式电子邮箱内，以邮箱收到报名邮件时间为准。

5．投标文件的递交

5.1  纸质投标文件的递交：递交纸质投标文件截止时间（即投标截止时间，下同）为 * 日10时00分，投标文件递交地点： (略) 万通工 (略) 六层会议室（ (略) 市 (略) 区 (略) 街4065号， (略) 市 (略) 街与东南 (略) ， (略) 约100米路西侧， (略) 楼六层会议室）。

5.2 本项目标将于上述同一时间、 (略) 开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

5.3 出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.3.2未按招标文件要求密封的；

5.3. (略) (略) 文件的。

6． 投标人注册

6. (略) 文件后10日内，通过 (略) (略) 完成供应商注册。

6. (略) 址：https:/ *** ，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

电子邮箱： * 63.com

(略) ：工行 (略) 市 (略)    

账    号：4200 0195 0910 0005 405

(略) 电话： ***   杜会计 

                                   招标代理机构： (略) 万通工 (略)

              * 日